313 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 110,2 m² · constr. 1979 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 449 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094866920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
58033094866920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 185 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 227 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 636 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 453 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 721 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 320 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 110 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 116 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 585 $ Poids 79 % |
| 7 | 344, rue de Champs, Boucherville 2025-11-25 · 211 m · Vendu 695 500 $ (6 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 370 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 265 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 666 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 831 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 803 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 813 733 $ Poids 74 % |
| 11 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 161 $ Poids 73 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 871 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 525 348 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.