281 Rue CHAMPS · Boucherville
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 102,7 m² · constr. 1979 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 350 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094867020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58033094867020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 101 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 614 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 289 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 830 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 93 % |
| 4 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 23 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 041 $ Poids 88 % |
| 5 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 131 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 344, rue de Champs, Boucherville 2025-11-25 · 266 m · Vendu 695 500 $ (6 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 870 $ Poids 84 % |
| 7 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 621 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 802 242 $ Poids 84 % |
| 8 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 274 $ Poids 82 % |
| 9 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 380 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 697 379 $ Poids 76 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 797 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 832 757 $ Poids 72 % |
| 11 | 244, rue De Mauves, Boucherville 2025-07-03 · 126 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 71 % |
| 12 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 867 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 218 129 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.