190 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 195,3 m² · constr. 1987 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 451 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094871708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
58033094871708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 144 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 258 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 158 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 752 $ Poids 96 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 174 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 983 280 $ Poids 94 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 316 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 893 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 175 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 274 737 $ Poids 85 % |
| 6 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 152 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 849 $ Poids 76 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 212 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 465 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 368 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 907 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 329 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 310 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 973 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 318 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 093 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.