196 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 195,5 m² · constr. 1987 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 527 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094872760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
58033094872760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 150 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 259 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 153 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 203 $ Poids 96 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 157 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 983 773 $ Poids 94 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 301 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 893 561 $ Poids 86 % |
| 5 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 165 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 275 346 $ Poids 85 % |
| 6 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 145 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 099 $ Poids 76 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 204 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 463 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 584 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 373 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 734 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 908 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 322 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 301 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 973 690 $ Poids 64 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 925 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 447 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.