200 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 158,1 m² · constr. 1986 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 486 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094872812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
58033094872812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 379 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 814 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 602 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 758 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 375 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 321 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 004 459 $ Poids 74 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 285 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 799 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 358 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 852 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 815 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 721 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 778 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 736 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 634 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 758 535 $ Poids 61 % |
| 10 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 606 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 719 $ Poids 59 % |
| 11 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 331 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 751 124 $ Poids 57 % |
| 12 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 832 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 947 169 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.