204 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 211,2 m² · constr. 1986 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 500 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094872863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
58033094872863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 123 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 1 017 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 151 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 952 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 167 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 302 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 150 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 317 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 190 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 311 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 884 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 197 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 915 914 $ Poids 73 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 811 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 987 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 893 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 463 480 $ Poids 70 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 868 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 994 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 286 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 1 003 713 $ Poids 68 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 270 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 926 853 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.