1204 Place VIMY · Boucherville
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 183 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 530 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094873405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
58033094873405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 153 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 197 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 226 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 123 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 897 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 497 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 370 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 882 086 $ Poids 85 % |
| 6 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 77 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 109 $ Poids 84 % |
| 7 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 540 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 821 175 $ Poids 78 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 118 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 016 $ Poids 78 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 693 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 800 515 $ Poids 77 % |
| 10 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 95 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 849 $ Poids 76 % |
| 11 | 1170, rue du Perche, Boucherville 2025-05-27 · 189 m · Vendu 811 000 $ (4 434 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 473 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 903 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 372 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 099 604 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.