225 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 218,5 m² · constr. 1991 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 520 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094873788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
58033094873788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 91 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 060 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 172 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 990 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 299 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 952 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 726 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 074 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 244 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +79 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 355 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 715 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 029 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 121 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 339 $ Poids 75 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 796 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 658 $ Poids 73 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 357 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 919 483 $ Poids 72 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 688 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 920 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 243 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 651 $ Poids 70 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 102 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 995 481 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.