1221 Rue ÉVREUX · Boucherville
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 240,6 m² · constr. 1997 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 821 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094874560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
58033094874560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 326 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 020 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 93 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 554 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 679 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 988 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 75 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 067 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 712 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +87 262 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 229 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 118 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 554 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 145 662 $ Poids 70 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 719 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 110 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 384 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 986 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 165 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −54 931 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 1 159 245 $ Poids 59 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 444 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 204 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 800 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 523 046 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.