1189 Rue ÉVREUX · Boucherville
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 236,7 m² · constr. 1988 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 692 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094875830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
58033094875830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 403 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 973 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 570 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 941 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 106 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 603 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +70 246 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 125 395 $ Poids 78 % |
| 5 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 123 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 017 504 $ Poids 78 % |
| 6 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 598 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 539 647 $ Poids 76 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 183 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 635 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 056 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 714 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 147 751 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 423 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 942 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +122 640 $ | 1 897 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.