1231 Rue GAY-LUSSAC · Boucherville
Valeur estimée
1 053 400 $
Autre · 2 944 $/m² · 357,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094881721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
663471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58033094881721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 661 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 320 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 626 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +171 545 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 750 738 $ Poids 40 % |
| 3 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 423 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 93 823 $ Poids 33 % |
| 4 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 478 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 697 511 $ Poids 24 % |
| 5 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +102 506 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 666 990 $ Poids 16 % |
| 6 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 782 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +120 817 $ · Ajust. âge −99 920 $ | 1 501 913 $ Poids 15 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 316 132 $ Poids 12 % |
| 8 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +102 049 $ · Ajust. âge −93 280 $ | 1 189 472 $ Poids 9 % |
| 9 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 740 771 $ Poids 8 % |
| 10 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 643 407 $ Poids 6 % |
| 11 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 911 916 $ Poids 6 % |
| 12 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +184 658 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 660 833 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.