1226 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 195,5 m² · constr. 1986 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 517 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094882974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
58033094882974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 105 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 978 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 258 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 916 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 275 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 253 534 $ Poids 94 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 308 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 889 263 $ Poids 86 % |
| 5 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 246 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 269 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 338 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 584 $ Poids 78 % |
| 7 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 80 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 114 $ Poids 76 % |
| 8 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 240 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 724 $ Poids 75 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 823 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 445 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 742 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 950 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 202 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 854 400 $ Poids 66 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 176 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 969 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.