218 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 226 m² · constr. 1991 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 557 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094883121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
58033094883121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 224 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 966 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 52 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 079 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 194 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 743 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 934 755 $ Poids 75 % |
| 5 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 170 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 010 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 790 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 107 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 176 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 1 007 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 738 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 046 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 299 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 933 981 $ Poids 70 % |
| 10 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 463 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 322 $ Poids 69 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 819 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +103 320 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 378 451 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.