228 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 253,3 m² · constr. 1988 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 564 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094883386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
58033094883386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 470 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 557 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 256 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 004 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 683 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 972 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 177 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 007 $ Poids 74 % |
| 5 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 162 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 050 452 $ Poids 72 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 79 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 1 135 671 $ Poids 69 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 733 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +142 673 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 197 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 36 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 372 $ Poids 56 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 701 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 242 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 987 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −62 611 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 084 401 $ Poids 52 % |
| 11 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 792 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 269 339 $ Poids 52 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 680 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +95 040 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 095 532 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.