217 Rue MONT-SAINT-MICHEL · Boucherville
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 317,3 m² · constr. 1991 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 800 $
Rôle antérieur 714 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094883512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
842 100 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
58033094883512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 626 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 273 937 $ Poids 77 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 540 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 681 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 962 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +79 485 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 245 247 $ Poids 53 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 70 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +104 661 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 1 285 504 $ Poids 48 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 712 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +82 882 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 483 857 $ Poids 48 % |
| 6 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 434 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +68 263 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 635 092 $ Poids 47 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +112 432 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 818 168 $ Poids 33 % |
| 8 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 30 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +86 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 213 $ Poids 32 % |
| 9 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 462 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 91 094 $ Poids 31 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 823 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +135 582 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 438 024 $ Poids 30 % |
| 11 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 966 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 615 419 $ Poids 27 % |
| 12 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 324 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −46 659 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 645 625 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.