221 Rue MONT-SAINT-MICHEL · Boucherville
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 228,4 m² · constr. 1988 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 551 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094883675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
58033094883675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 233 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 957 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 21 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 207 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 687 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 925 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 743 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 089 181 $ Poids 76 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 192 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 001 030 $ Poids 75 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 668 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 037 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 440 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 530 668 $ Poids 72 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 267 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 926 245 $ Poids 69 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 750 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 487 794 $ Poids 69 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 240 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +72 523 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 999 969 $ Poids 69 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 293 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +110 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 367 920 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.