1221 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 206,2 m² · constr. 1988 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 633 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094883850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
58033094883850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 47 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 226 $ Poids 99 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 245 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 949 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 281 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 298 833 $ Poids 88 % |
| 4 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 221 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 109 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 701 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 985 817 $ Poids 76 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 782 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 462 543 $ Poids 76 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 252 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 226 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 883 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 189 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 001 853 $ Poids 70 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 623 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 273 387 $ Poids 69 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 800 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −62 829 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 1 992 320 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.