234 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 277,7 m² · constr. 1988 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 568 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094884560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
58033094884560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 478 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 584 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 82 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 1 186 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 511 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 551 789 $ Poids 67 % |
| 4 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 984 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 138 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 281 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 050 641 $ Poids 63 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 665 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 369 021 $ Poids 59 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 645 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 967 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 018 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 177 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 808 $ Poids 55 % |
| 9 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 169 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +81 178 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 098 881 $ Poids 55 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 754 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 326 673 $ Poids 50 % |
| 11 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 617 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −95 523 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 178 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 80 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 078 746 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.