1228 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 165,7 m² · constr. 1985 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 443 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094892163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
58033094892163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 320 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 514 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 828 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 320 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −12 893 $ | 813 616 $ Poids 85 % |
| 4 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 728 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 771 458 $ Poids 79 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 705 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 749 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 928 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 733 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 293 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −84 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 154 796 $ Poids 61 % |
| 8 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 730 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 770 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 434 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 023 341 $ Poids 60 % |
| 10 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 265 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −77 951 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 172 956 $ Poids 58 % |
| 11 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 165 $ Poids 56 % |
| 12 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 778 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 963 285 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.