1227 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 295,5 m² · constr. 1990 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 685 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094892249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
58033094892249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 483 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 615 250 $ Poids 72 % |
| 2 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 557 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −61 104 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 225 458 $ Poids 68 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 882 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 190 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 357 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 759 $ Poids 67 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 55 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +59 301 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 1 234 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 667 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 425 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 154 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +111 402 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 093 258 $ Poids 49 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 805 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 380 699 $ Poids 41 % |
| 9 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 110 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 117 848 $ Poids 41 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 272 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +116 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 610 $ Poids 40 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 644 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +118 503 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 355 280 $ Poids 37 % |
| 12 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 753 383 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.