1231 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 191,7 m² · constr. 1988 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 693 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094892449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
58033094892449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 332 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 253 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 302 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 917 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 97 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 296 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 760 $ Poids 90 % |
| 5 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 279 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 290 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 281 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 61 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 299 $ Poids 74 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 646 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 820 025 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 548 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 903 034 $ Poids 69 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 754 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 446 050 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 202 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 872 571 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.