1234 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 202,5 m² · constr. 1987 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 575 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094892764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
58033094892764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 152 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 1 001 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 337 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 281 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 321 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 296 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 3 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 354 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 910 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 777 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 455 959 $ Poids 75 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 697 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 972 248 $ Poids 75 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 123 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 259 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 625 $ Poids 71 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 586 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −67 155 $ | 1 256 322 $ Poids 70 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 97 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 989 118 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.