1256 Rue JUMIÈGES · Boucherville
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 147,4 m² · constr. 1985 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 477 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094892861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
58033094892861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 451 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 818 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 509 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 967 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 723 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 758 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 837 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 807 447 $ Poids 69 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 463 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 723 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 582 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 784 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 620 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 769 587 $ Poids 61 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 258 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 361 328 $ Poids 57 % |
| 9 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 802 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 730 688 $ Poids 56 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 929 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 065 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 290, rue de Mauves, Boucherville 2025-05-15 · 535 m · Vendu 621 500 $ (4 570 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 721 732 $ Poids 53 % |
| 12 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 796 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 914 269 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.