1238 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 209,4 m² · constr. 1985 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 564 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094892964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
58033094892964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 164 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 1 007 915 $ Poids 98 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 356 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 943 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 290 791 $ Poids 83 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 684 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 978 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 763 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 459 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 20 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 910 $ Poids 77 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 105 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 877 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 338 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 306 021 $ Poids 73 % |
| 9 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 77 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 166 $ Poids 71 % |
| 10 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 111 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 908 035 $ Poids 71 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 569 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −79 365 $ | 1 264 551 $ Poids 71 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 859 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 977 407 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.