250 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 190 m² · constr. 1924 · terrain 2 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 581 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094894148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
58033094894148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 178 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −85 955 $ | 798 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 339 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 820 077 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 086 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 153 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −101 350 $ | 873 928 $ Poids 88 % |
| 5 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 290 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 147 924 $ Poids 84 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 378 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 265 $ Poids 84 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 487 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 749 573 $ Poids 80 % |
| 8 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 311 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 724 $ Poids 75 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 629 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 116 $ Poids 72 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 249 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 539 $ Poids 71 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 583 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 168 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 060 812 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.