1212 Rue NANTES · Boucherville
Valeur estimée
1 399 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 300 m² · constr. 1997 · terrain 1 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 400 $
Rôle antérieur 891 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094894539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
893 000 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
58033094894539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 402 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 682 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 528 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 278 435 $ Poids 72 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 932 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 244 337 $ Poids 63 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 474 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 632 877 $ Poids 60 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 540 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 483 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 148 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 1 282 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 626 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +94 931 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 433 973 $ Poids 44 % |
| 8 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 206 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 156 957 $ Poids 39 % |
| 9 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +66 773 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 772 509 $ Poids 38 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 567 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +129 255 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 407 156 $ Poids 36 % |
| 11 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 324 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 121 415 $ Poids 31 % |
| 12 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 820 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 617 831 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.