1204 Rue NANTES · Boucherville
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 195,8 m² · constr. 1995 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 627 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094895202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
58033094895202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 193 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +35 473 $ | 1 025 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 371 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +35 480 $ | 957 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 308 468 $ Poids 89 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 186 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +30 084 $ | 928 661 $ Poids 88 % |
| 5 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 319 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 322 859 $ Poids 83 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 597 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 467 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 928 $ Poids 77 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 516 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 996 241 $ Poids 76 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 449 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 856 660 $ Poids 75 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 286 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 836 $ Poids 74 % |
| 11 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 342 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 540 474 $ Poids 73 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 501 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 1 285 316 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.