1208 Rue NANTES · Boucherville
Valeur estimée
1 341 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 269,9 m² · constr. 1997 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 600 $
Rôle antérieur 806 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094895340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
902 200 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
58033094895340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 499 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 600 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 161 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 1 220 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 364 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 076 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 528 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 043 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 420 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −64 061 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 601 757 $ Poids 65 % |
| 6 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 957 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 177 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 551 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 411 140 $ Poids 61 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 250 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 159 $ Poids 60 % |
| 9 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 258 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 125 699 $ Poids 60 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 625 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 363 245 $ Poids 57 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 585 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 335 242 $ Poids 52 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 596 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +215 101 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 356 875 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.