264 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 172,4 m² · constr. 1999 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 472 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094895349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
58033094895349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 217 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 889 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 418 047 $ Poids 92 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 384 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 819 864 $ Poids 92 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 660 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 761 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 831 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 505 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −63 485 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 259 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 375 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −57 550 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 274 907 $ Poids 68 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 429 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −53 997 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 922 234 $ Poids 66 % |
| 9 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 867 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 433 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 040 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 630 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 201 $ Poids 62 % |
| 12 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 64 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 128 079 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.