1205 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 115,9 m² · constr. 1996 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 543 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094895748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
58033094895748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 347 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 783 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 735 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 801 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 744 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 658 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +50 745 $ | 682 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 471 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 723 673 $ Poids 75 % |
| 6 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 830 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 583 590 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 634 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 585 568 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 844 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 618 826 $ Poids 73 % |
| 9 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 492 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 705 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 519 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 723 047 $ Poids 71 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 859 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 707 592 $ Poids 71 % |
| 12 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 640 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 914 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.