266 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 232,6 m² · constr. 1999 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 572 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094896410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
58033094896410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 427 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 978 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 496 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 194 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 465 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 014 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 293 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 360 $ Poids 78 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 448 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 101 764 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 282 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 136 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 527 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 518 696 $ Poids 75 % |
| 8 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 310 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 061 066 $ Poids 75 % |
| 9 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 580 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 565 462 $ Poids 73 % |
| 10 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 167 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 195 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 416 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 979 738 $ Poids 64 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 934 847 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.