270 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 220,8 m² · constr. 1997 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 563 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094896554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
58033094896554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 465 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 142 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 318 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 096 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 418 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 064 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 496 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 500 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 392 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 951 559 $ Poids 85 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 498 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 983 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 323 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 300 $ Poids 73 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 480 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 1 022 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 452 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 371 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 132 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 157 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 443 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 948 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 342 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 028 246 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.