274 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 258,5 m² · constr. 1998 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 598 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094896636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
58033094896636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 372 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 026 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 617 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 517 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 059 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 317 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 202 046 $ Poids 68 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 340 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 360 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 107 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 447 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +165 362 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 307 135 $ Poids 64 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 494 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 342 558 $ Poids 62 % |
| 9 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 968 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +81 488 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 030 781 $ Poids 58 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 567 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 313 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 486 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −57 564 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 390 661 $ Poids 56 % |
| 12 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 417 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −94 618 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 579 075 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.