1200 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 186,7 m² · constr. 1997 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 717 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094896814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
58033094896814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 282 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 915 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 316 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 844 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 498 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 945 672 $ Poids 83 % |
| 5 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 574 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 292 148 $ Poids 83 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 327 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 012 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 444 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 306 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 475 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 461 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 470 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 533 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 6 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 728 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 927 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 396 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −60 099 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 984 944 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.