1248 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 203,9 m² · constr. 2000 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 700 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094896957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
58033094896957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 367 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 070 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 442 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 488 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 364 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 039 860 $ Poids 88 % |
| 4 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 535 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +57 655 $ | 997 836 $ Poids 83 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 436 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −72 864 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 068 910 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 363 675 $ Poids 79 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 314 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 969 544 $ Poids 76 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 413 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 339 834 $ Poids 76 % |
| 9 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 481 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 376 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 439 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 277 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 894 425 $ Poids 68 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 468 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 928 387 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.