1202 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 321 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 264,2 m² · constr. 1997 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 100 $
Rôle antérieur 803 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094896962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
925 500 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
58033094896962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 573 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 402 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 032 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 486 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 065 382 $ Poids 70 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 294 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 1 208 351 $ Poids 69 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 353 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 299 $ Poids 63 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 491 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 349 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 369 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 114 386 $ Poids 62 % |
| 8 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 373 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −79 340 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 586 478 $ Poids 61 % |
| 9 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 455 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 397 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 969 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 164 852 $ Poids 60 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 486 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +190 231 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 332 005 $ Poids 58 % |
| 12 | , Boucherville 2025-06-16 · 526 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 321 624 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.