290 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 152,1 m² · constr. 1997 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 487 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094897995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
58033094897995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 332 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 877 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 466 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 594 $ Poids 73 % |
| 3 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 608 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 033 201 $ Poids 73 % |
| 4 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 261 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 977 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 722 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 832 $ Poids 71 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 222 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −50 906 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 766 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 604 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 792 326 $ Poids 64 % |
| 8 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 424 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 771 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 390 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 922 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 935 284 $ Poids 63 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 812 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 844 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 877 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 785 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.