1140 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
1 453 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 293,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 200 $
Rôle antérieur 956 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094899789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
58033094899789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 608 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 563 175 $ Poids 68 % |
| 2 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 548 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 339 738 $ Poids 61 % |
| 3 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 776 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −64 584 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 177 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 48 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +107 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 114 $ Poids 53 % |
| 5 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 359 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +80 127 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 303 270 $ Poids 53 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 649 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 1 164 177 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 925 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 573 811 $ Poids 50 % |
| 8 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 849 $ Poids 48 % |
| 9 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 702 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +211 870 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 2 021 002 $ Poids 43 % |
| 10 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 661 632 $ Poids 42 % |
| 11 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 849 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +107 998 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 1 036 153 $ Poids 37 % |
| 12 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 380 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 484 714 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.