1025 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 178,8 m² · constr. 1976 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 478 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094900154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
58033094900154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 405 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 878 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 318 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 055 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 428 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 159 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 930 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 683 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 767 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 130 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 959 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 772 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 044 923 $ Poids 70 % |
| 9 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 896 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 806 301 $ Poids 70 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 896 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 179 470 $ Poids 65 % |
| 11 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 184 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 925 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 823 373 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.