1015 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 444 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094901242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
58033094901242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 138 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 202 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 828 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 97 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 010 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 253 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 674 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 74 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 718 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 639 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −21 689 $ | 725 029 $ Poids 80 % |
| 8 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 680 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 710 378 $ Poids 79 % |
| 9 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 708 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 686 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 307 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 669 870 $ Poids 76 % |
| 11 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 251 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 741 223 $ Poids 73 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 841 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 800 009 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.