1009 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 448 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094901815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58033094901815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 22 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 945 $ Poids 99 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 286 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 851 645 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 192 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 223 103 $ Poids 92 % |
| 4 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 141 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 414 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 879 908 $ Poids 87 % |
| 6 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 595 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 712 415 $ Poids 84 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 284 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 024 $ Poids 81 % |
| 8 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 31 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 949 898 $ Poids 79 % |
| 9 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 737 $ Poids 77 % |
| 10 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 173 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 909 $ Poids 76 % |
| 11 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 92 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 715 026 $ Poids 76 % |
| 12 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 273 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 630 270 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.