1004 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 411 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094902081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
58033094902081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 114 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 113 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 221 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 292 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 845 591 $ Poids 95 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 321 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 873 604 $ Poids 92 % |
| 5 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 221 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 131 $ Poids 80 % |
| 7 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 670 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 707 327 $ Poids 80 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 580 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 813 431 $ Poids 79 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 19 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 710 099 $ Poids 79 % |
| 10 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 216 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 580 $ Poids 77 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 525 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 211 811 $ Poids 77 % |
| 12 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 344 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 272 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.