258 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 163,8 m² · constr. 1970 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 567 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094903492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
58033094903492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 224 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 867 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 606 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 881 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 166 767 $ Poids 78 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 707 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 680 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 107 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 788 891 $ Poids 71 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 816 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 951 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 711 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 86 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +78 422 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 912 862 $ Poids 65 % |
| 9 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 772 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 870 091 $ Poids 63 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 257 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −59 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 718 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 499 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 875 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 815 100 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 321 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 680 217 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.