264 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094903795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
58033094903795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 248 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 630 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 100 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 196 $ Poids 57 % |
| 3 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 52 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 540 $ Poids 57 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 768 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 566 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −1 104 $ | 118 014 $ Poids 53 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 176 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 844 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 734 905 $ Poids 49 % |
| 8 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 820 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −67 984 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 736 364 $ Poids 40 % |
| 9 | 1048, rue du Perche, Boucherville 2025-03-31 · 474 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 618 874 $ Poids 38 % |
| 10 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 310 m · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 726 017 $ Poids 37 % |
| 11 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 962 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 592 287 $ Poids 33 % |
| 12 | 209, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2024-12-12 · 526 m · Vendu 100 000 $ (1 099 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 802 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.