268 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 403 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094903916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
58033094903916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 354 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 913 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 257 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 206 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 358 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 197 742 $ Poids 92 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 352 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 814 693 $ Poids 92 % |
| 5 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 141 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 514 $ Poids 91 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 441 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 759 297 $ Poids 90 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 597 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 608 510 $ Poids 85 % |
| 8 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 611 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 756 541 $ Poids 84 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 664 481 $ Poids 84 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 575 $ Poids 83 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 333 $ Poids 82 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 603 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 632 130 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.