261 Rue MANOU · Boucherville
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 187,6 m² · constr. 1970 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 594 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094903941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
58033094903941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 533 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 872 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 212 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 538 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 923 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 204 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 954 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 768 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 1 038 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 860 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 738 $ Poids 69 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 689 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 178 830 $ Poids 67 % |
| 8 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 197 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +72 849 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 928 509 $ Poids 65 % |
| 9 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 331 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 723 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 329 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 920 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 588 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 945 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −77 359 $ | 801 584 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.