238 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 124,2 m² · constr. 1966 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 472 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094904197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
58033094904197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 464 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 746 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 320 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 954 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 342 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 810 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 60 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 633 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 632 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −54 223 $ | 679 910 $ Poids 82 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 166 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 778 382 $ Poids 82 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 499 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 752 098 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 699 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 666 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 585 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 938 063 $ Poids 78 % |
| 10 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 602 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 913 733 $ Poids 78 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 736 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 576 710 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.