271 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 120 m² · constr. 1968 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 369 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094904583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
58033094904583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 291 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 804 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 413 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 740 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 267 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 947 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 0 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 310 $ Poids 85 % |
| 5 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 173 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 853 389 $ Poids 83 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 556 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 907 334 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 661 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −46 993 $ | 674 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 709 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 572 512 $ Poids 78 % |
| 10 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 91 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 695 592 $ Poids 77 % |
| 11 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 279 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 699 $ Poids 76 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 607 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 932 168 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.