228 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 109 m² · constr. 1966 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 424 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094905119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
58033094905119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 290 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 803 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 601 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 340 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 830 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 202 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 774 574 $ Poids 92 % |
| 5 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 409 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 210 849 $ Poids 90 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 367 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 644 248 $ Poids 89 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 167 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −964 $ | 201 800 $ Poids 88 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 509 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 807 740 $ Poids 88 % |
| 9 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 462 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 756 809 $ Poids 88 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 446 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 771 950 $ Poids 85 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 358 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 621 381 $ Poids 85 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 131 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 933 587 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.