234 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 107,2 m² · constr. 1967 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094905534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
58033094905534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 226 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 800 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 353 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 827 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 260 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 771 758 $ Poids 93 % |
| 4 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 381 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 210 120 $ Poids 92 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 188 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 048 $ Poids 91 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 920 $ Poids 90 % |
| 7 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 420 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 642 025 $ Poids 89 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 497 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 804 986 $ Poids 88 % |
| 9 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 410 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 754 447 $ Poids 87 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 172 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 929 822 $ Poids 86 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 415 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 618 988 $ Poids 86 % |
| 12 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 501 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 769 100 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.